Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, участник MRC-club, о продаже особняка АЛРОСА

Здание на Казачьем является по-настоящему трофейным активом и, на наш взгляд, недооцененным рынком, с учетом его потенциала. Его расположение сочетает пешую доступность от Кремля, Полянки, Якиманки с приватностью внутриквартальной тишины Замоскворечья. Обладая собственной территорией, оно имеет возможность выезда на оба прилегающих переулка, что обеспечивает уникальную для центра транспортную доступность. Без сомнения, его можно использовать по текущему назначению - как офисный особняк.

Внутренняя планировка не самая оптимальная с точки зрения экономии площадей, однако сквозной атриум создает вертикальный поток света для всех внутренних помещений. Такая организация пространства могла бы заинтересовать коллекционера бутиковых гостиниц, тем более если учесть фактор великолепной локации здания. Стоит принять во внимание то, что само оно не является объектом ОКН, и участок под ним имеет площадь 0,15 Га - то есть оно может быть реконструировано, такие проекты бережной работы девелопера с объектами в историческом центре мы знаем, как в жилье, так и в офисах. Согласно нашим индикативным проработкам, строительный объем здания может быть изменен, как за счет увеличения высотной отметки, так и через повышение эффективности использования ЗУ и планировочных решений, соответствующих современной концепции использования объекта. Без сомнения, установленная стартовая цена объекта не является стрессовой. Однако она экономически будет оправданна за счет уникального потенциала места, аналоги которому будет сложно подобрать.