Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management, участник MRC-Club, о возможности строительства БЦ возле «Авиапарка»

Район Ходынского поля стремительно развился за прошедшие 10-15 лет, и не последнюю роль в этом сыграло как раз появление “Авиапарка”, наряду с жилыми комплексами, которые в корне преобразили локацию. Желание девелопера дополнить торговый и жилой функционал бизнес-составляющей в этом абсолютно свежем и недавно построенном районе выглядит более чем логично. Более того, интеграция офисов в крупный жилой кластер очень востребована. Тем более, в таком районе, который близок к центру через Ленинградский проспект. Особенно в свете низкой доли вакантных качественных офисов и высокой востребованности в них, которая, думаю, сохранится как минимум в ближайшие пару лет. В среднем по рынку к концу III кв. 2021 г. офисная вакантность в Москве составила 10,2%, но в качественных проектах в районе Ходынского поля она существенно ниже. Что касается темпов поглощения, то от района к району они отличаются, но лучшие проекты “улетают” еще на этапе строительства. С учетом того, что в Москве сегодня наблюдается большой дефицит крупных офисных блоков площадью от 2 тыс. кв. м в классах B+ и A, скорее всего, новый проект рядом с “Авиапарком” уйдет уже на этапе стройки - по предварительным договорам.