С учетом ограниченного ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей в 2022-2023 году, на рынке ожидается дефицит коммерческих объектов. Можно предположить, что запуск проекта произойдет в 2025-2026 году – конечно, к этому моменту на рынке появится ряд новых предложений, но коммерческая недвижимость будет по-прежнему пользоваться высоким спросом.
Территория бывшего завода «Серпа и Молот» расположена на востоке Москвы. Лефортово не является бизнес-районом, но зато площадка находится близко к Садовому кольцу и ТТК, а отсутствие качественного предложения на этом субрынке позволяет полагать, что проект будет востребованным.
Основной вызов проекта в правильном структурном распределении составляющих – торговой, гостиничной и офисной – девелоперу предстоит серьезно проработать их баланс. Скорее всего, основную часть проекта составят офисные помещения, часть будет отдана под ритейл, верхние этажи займет гостиница.
Если застройкой территории действительно займется опытный девелопер Stone Hedge, фокус деятельности которого в последнее время смещен на офисные объекты, проект удастся реализовать успешно и в сроки, которые будут заявлены.
2021-12-24 11:46:37
