Сейчас на столичном рынке сервисных офисов, действительно, фиксируется историческая вакансия с момента появления сегмента. Это можно подтвердить и на примере Aspace. С начала года мы открыли две новые площадки, и на данный момент все готовые офисы сданы на 100% (причем 500 рабочих мест были сданы по pre-sale). Также в стадии строительства находятся еще два объекта Aspace: Ostankino Business Park (Бутырский район) и БЦ «Новослободская» (Тверской район).

Вообще планомерное сокращение вакансии в сегменте сервисных офисов стало одним из трендов 2024 года. Одна причин — рост спроса на высококачественные офисные площади в целом и при этом нехватка объема нового предложения на рынке, особенно в помещениях с хорошей отделкой.

Итак, начнем со спроса. Спрос на качественные рабочие пространства со стороны бизнеса особенно усилился в последние годы. Все больше компаний в борьбе за квалифицированных специалистов стараются обеспечить им комфортные помещения с качественной отделкой, где есть все необходимое: удобные планировки, адаптируемые под разные задачи, полноценная IT-инфраструктура, продвинутая инженерная «начинка», оборудованные кухни, уютные лаундж-зоны для общения, переговоров и т.д. Все это имеется в сервисных офисах, поэтому их востребованность растет — особенно среди крупных корпораций из сфер IT, электронной коммерции, финтеха. В результате множество площадок сервисных офисов ушло с рынка: показательными стали конец сентября и октябрь. Тогда буквально за 2-3 недели были закрыты сделки более чем на 5 000 рабочих мест, включая крупнейшую сделку Т-банка по аренде рабочих мест в бизнес-центре «Искра-парк».

Второй момент — это предложение. Уже к концу 2023 года с рынка вымылись почти все офисы с качественной отделкой, которые освободились после ухода западных игроков. И хотя в 2024 году объем ввода новых объектов достаточно высок, вырисовывается определенная тенденция. По подсчетам CORE XP, к концу года совокупно будет введено 682 тыс. кв. м офисных площадей, однако около 80% этого объема уже законтрактовано/снято с рынка. По данным NF Group, объем ввода составит около 800 тыс. кв. м — но 57% из них реализуются на продажу. Вкупе это означает дефицит офисов в аренду на рынке Москвы, который наблюдается несмотря на высокие цифры ввода. Причем, как подсчитали аналитики из CORE.XP и Stone, такой дефицит может сохраниться вплоть до 2028 года. На этом фоне можно говорить о дальнейшем активном развитии сегмента сервисных офисов и росте арендных ставок. Правда есть ряд факторов, сдерживающих расширение операторов: например, большие вложения в отделку и мебель, а также рост ключевой ставки. Еще один важный момент — нехватка свободных офисных площадей в столице, подходящих под организацию высококачественных гибких офисов. Поэтому, возможно, очередным трендом станет развитие операторов в регионы и за рубеж, куда за ними с удовольствием пойдут клиенты, уставшие от офисного дефицита двух столиц.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс