Определяя категорию доходных домов как полноценного сегмента рынка недвижимости, очень важно решить какая именно типология будет взята за основу их развития. Дело в том, что сейчас в принципе не совсем непонятно, чем будущие доходные дома могут отличаться от апартаментов. Если речь идет о точечной застройке с арендными объектами внутри существующей городской среды, то разница будет только в названии. Все характерные инфраструктурные, социальные и эксплуатационные особенности и проблемы, связанные с такой недвижимостью, никуда не исчезнут. Другое дело если будет реализован отдельный урбан-формат, а доходные дома начнут возводиться кварталами, оснащаясь всей необходимой инфраструктурой.
Если говорить про конструктивные особенности, то в апартаментах девелоперы сразу предлагают широкий набор сервисных функций, что оказывает влияние на архитектуру объекта. Добавляются дополнительные помещения в стилобате, расширяются холлы, усиливается инженерия и мощности, используется больше антивандальных поверхностей в отделке. Чем чаще меняется резиденты, тем сильнее амортизация имущества, а работа УК в целом выстроена иначе. Возможно в данном контексте доходные дома могут быть реализованы в сходном ключе.
Арендный формат квартир более гибкий и позволяет менять локации в зависимости от потребностей жильца. С точки зрения городской экономики и среды жилье под сдачу часто служит в качестве своеобразного буфера для вновь прибывающих людей. Процесс урбанизации в России активен как никогда, а население городов и количество их функций в будущем продолжит увеличиваться. Значительная часть переселенцев как минимум первые несколько лет будут пользоваться именно арендным жильем и спрос на него останется стабильным. Впрочем, данные процессы не одномоментные, а растянуты во времени, что позволяет во время адаптировать и расширять инфраструктуру и избегать коллапса.
В целом количество профессионального арендного жилья от крупных застройщиков пока ничтожно мало и такие объекты не оказывают какого-либо чувствительного влияния на рынок. У данного формата есть достаточно серьёзные перспективы развития, но прежде необходимо выработать четкое понимание, что считать «доходным домом» ,в каком виде их проектировать и на какой типологии строить формат. И конечно на длительной дистанции жизнеспособным такой продукт может быть только в кластерном исполнении, а не как отдельные здания
Если говорить про конструктивные особенности, то в апартаментах девелоперы сразу предлагают широкий набор сервисных функций, что оказывает влияние на архитектуру объекта. Добавляются дополнительные помещения в стилобате, расширяются холлы, усиливается инженерия и мощности, используется больше антивандальных поверхностей в отделке. Чем чаще меняется резиденты, тем сильнее амортизация имущества, а работа УК в целом выстроена иначе. Возможно в данном контексте доходные дома могут быть реализованы в сходном ключе.
Арендный формат квартир более гибкий и позволяет менять локации в зависимости от потребностей жильца. С точки зрения городской экономики и среды жилье под сдачу часто служит в качестве своеобразного буфера для вновь прибывающих людей. Процесс урбанизации в России активен как никогда, а население городов и количество их функций в будущем продолжит увеличиваться. Значительная часть переселенцев как минимум первые несколько лет будут пользоваться именно арендным жильем и спрос на него останется стабильным. Впрочем, данные процессы не одномоментные, а растянуты во времени, что позволяет во время адаптировать и расширять инфраструктуру и избегать коллапса.
В целом количество профессионального арендного жилья от крупных застройщиков пока ничтожно мало и такие объекты не оказывают какого-либо чувствительного влияния на рынок. У данного формата есть достаточно серьёзные перспективы развития, но прежде необходимо выработать четкое понимание, что считать «доходным домом» ,в каком виде их проектировать и на какой типологии строить формат. И конечно на длительной дистанции жизнеспособным такой продукт может быть только в кластерном исполнении, а не как отдельные здания
2025-06-03 10:56:07
