Использование крыш торговых центров под развлекательные мероприятия становится заметным трендом в российском ритейле. Например, ТРЦ «Авиапарк» устраивал глэмпинг на крыше летом 2019 г., ТРЦ «Мозаика» проводила специальные мероприятия, а районные ТЦ ADG планируют развивать на своих крышах лаунж-зоны, спортивные площадки, кинопоказы под открытым небом и даже городской солярий. Все это, в соответствии с сегодняшними направлениями развития торговых центров, превращает обычный ТЦ в lifestyle-пространство. Однако за яркими идеями стоят вопросы экономической целесообразности.
Расширение аудитории
Крыши позволяют привлекать людей, которые не всегда заинтересованы в традиционном шопинге. Это расширяет зону охвата торгового центра и увеличивает среднее время пребывания посетителей. Кроме того, подобные форматы повышают лояльность — люди начинают воспринимать ТЦ не просто как место для покупок, а как пространство для досуга.
Особенно эффективен такой подход для моллов, которые конкурируют с уличной торговлей и открытыми городскими пространствами. Когда торговый центр предлагает уникальные развлечения помимо магазинов, это дает ему серьезные преимущества в борьбе за посетителей.
Вопрос рентабельности
Экономика проектов на крышах неоднозначна и зависит от множества факторов. В премиальных или густонаселенных районах с высокой арендной ставкой за квадратный метр крыши действительно могут стать полноценной коммерческой зоной. Фудкорт, фитнес-центр, ресторан с панорамным видом или ивент-пространство в таких локациях способны приносить ROI, сопоставимый с традиционными арендаторами внутри ТЦ.
Однако важно учитывать сезонность — в большинстве регионов России эксплуатация крыши ограничена тремя-четырьмя месяцами в году. Поэтому успешные кейсы предполагают мультифункциональность пространства. Оно должно использоваться под мероприятия, маркеты, съемки, аренду под частные вечеринки и другие активности.
Также отмечу, что рентабельность зависит и от изначальных проектных решений, которые были заложены при строительстве торгового центра. Если предусмотрены варианты закрытия и отопления, то инвестиции в запуск минимальны.
Многое зависит от выбранных сезонных форматов. Например, если это йога или кроссфит, вложения для подготовки площадки под занятия будут минимальны. Летний кинотеатр также не требует серьезных инвестиций — достаточно экрана и базовой инфраструктуры.
Технические и юридические барьеры
Главные вызовы при создании пространств на крышах — технические, юридические и эксплуатационные. Прежде всего, крыши большинства ТЦ изначально не проектировались как места для массового пребывания людей. Это ограничивает допустимую нагрузку, требует усиления конструкций и серьезной инженерной подготовки — отвода воды, лифтов, электроснабжения.
Во-вторых, возникают сложности с согласованиями. Необходимо учитывать нормы безопасности, противопожарные требования и получать соответствующие разрешения. Современные стандарты, включая ГОСТ Р 58875-2020 для эксплуатируемых кровель, устанавливают требования к таким проектам.
В-третьих, важно продумать логистику — доступ на крышу должен быть удобным и безопасным для посетителей. Многие операторы недооценивают этот момент, в результате красивая концепция оказывается непрактичной в реализации.
Операционная модель
Наконец, нужно четко понимать, кто будет управлять пространством. Необходимо продумать контроль качества мероприятий и обслуживание инфраструктуры. Без четкой модели управления такая зона может превратиться в источник убытков и репутационных рисков для всего ТЦ.
Многие девелоперы предпочитают сдавать крыши в аренду специализированным операторам, которые берут на себя все операционные риски. Такой подход снижает доходность, но гарантирует стабильность и избавляет от головной боли.
Эксплуатируемые крыши — безусловно, перспективное направление, которое может улучшить экономику торговых центров. Тем не менее успех требует комплексного подхода и готовности к большим инвестициям не только в инфраструктуру, но и в операционную модель. Иначе эта хорошая идея может остаться дорогостоящим экспериментом.
Расширение аудитории
Крыши позволяют привлекать людей, которые не всегда заинтересованы в традиционном шопинге. Это расширяет зону охвата торгового центра и увеличивает среднее время пребывания посетителей. Кроме того, подобные форматы повышают лояльность — люди начинают воспринимать ТЦ не просто как место для покупок, а как пространство для досуга.
Особенно эффективен такой подход для моллов, которые конкурируют с уличной торговлей и открытыми городскими пространствами. Когда торговый центр предлагает уникальные развлечения помимо магазинов, это дает ему серьезные преимущества в борьбе за посетителей.
Вопрос рентабельности
Экономика проектов на крышах неоднозначна и зависит от множества факторов. В премиальных или густонаселенных районах с высокой арендной ставкой за квадратный метр крыши действительно могут стать полноценной коммерческой зоной. Фудкорт, фитнес-центр, ресторан с панорамным видом или ивент-пространство в таких локациях способны приносить ROI, сопоставимый с традиционными арендаторами внутри ТЦ.
Однако важно учитывать сезонность — в большинстве регионов России эксплуатация крыши ограничена тремя-четырьмя месяцами в году. Поэтому успешные кейсы предполагают мультифункциональность пространства. Оно должно использоваться под мероприятия, маркеты, съемки, аренду под частные вечеринки и другие активности.
Также отмечу, что рентабельность зависит и от изначальных проектных решений, которые были заложены при строительстве торгового центра. Если предусмотрены варианты закрытия и отопления, то инвестиции в запуск минимальны.
Многое зависит от выбранных сезонных форматов. Например, если это йога или кроссфит, вложения для подготовки площадки под занятия будут минимальны. Летний кинотеатр также не требует серьезных инвестиций — достаточно экрана и базовой инфраструктуры.
Технические и юридические барьеры
Главные вызовы при создании пространств на крышах — технические, юридические и эксплуатационные. Прежде всего, крыши большинства ТЦ изначально не проектировались как места для массового пребывания людей. Это ограничивает допустимую нагрузку, требует усиления конструкций и серьезной инженерной подготовки — отвода воды, лифтов, электроснабжения.
Во-вторых, возникают сложности с согласованиями. Необходимо учитывать нормы безопасности, противопожарные требования и получать соответствующие разрешения. Современные стандарты, включая ГОСТ Р 58875-2020 для эксплуатируемых кровель, устанавливают требования к таким проектам.
В-третьих, важно продумать логистику — доступ на крышу должен быть удобным и безопасным для посетителей. Многие операторы недооценивают этот момент, в результате красивая концепция оказывается непрактичной в реализации.
Операционная модель
Наконец, нужно четко понимать, кто будет управлять пространством. Необходимо продумать контроль качества мероприятий и обслуживание инфраструктуры. Без четкой модели управления такая зона может превратиться в источник убытков и репутационных рисков для всего ТЦ.
Многие девелоперы предпочитают сдавать крыши в аренду специализированным операторам, которые берут на себя все операционные риски. Такой подход снижает доходность, но гарантирует стабильность и избавляет от головной боли.
Эксплуатируемые крыши — безусловно, перспективное направление, которое может улучшить экономику торговых центров. Тем не менее успех требует комплексного подхода и готовности к большим инвестициям не только в инфраструктуру, но и в операционную модель. Иначе эта хорошая идея может остаться дорогостоящим экспериментом.
2025-06-06 12:12:52
