Виктория Гусева, руководитель отдела офисной недвижимости московского офиса IPG.Estate, о создании бренда MR Office
Поделиться:
Создание зонтичного бренда для офисных проектов акцентирует профессионализм девелопера именно в офисном сегменте и позволяет выделить его объекты на фоне конкурентов. В условиях масштабирования офисного рынка новых офисных площадей — только в 2025 году на рынок выйдет почти 1 млн кв. м, и в целом, до 2030 года запланировано более 3 млн кв. м — особенно важно формировать узнаваемый и прозрачный бренд, который станет ориентиром для конечных пользователей и инвесторов, в том числе тех, кто только начинает работать с коммерческой недвижимостью.
Сегодня спрос на офисную недвижимость во многом формируется из некрупных инвесторов, которые диверсифицируют свои портфели и переходят из других сфер бизнеса и крупных системных компаний, для которых надежность девелопера является принципиальным фактором. Для них специализированный бренд зарекомендовавшего себя игрока — это гарантия качества и профессионального подхода. Проекты MR Office расположены в престижных локациях - и - учитывая ограниченное предложение качественных опций в популярных деловых районах, МR Office формирует широкую линейку востребованных предложений для большого круга интересантов. Важно отметить, что тренд на консолидацию среди крупных компаний, приводит к тому, что крупные объемы могут быть реализованы на этапе строительства, до ввода в эксплуатацию - на рынке с низкой вакансией и растущей долей pre-lease и pre-saleкрупным компаниям надо действовать оперативно, чтобы заполучить необходимый объем. Кроме этого, крупные структуры имеют длинные горизонты планирования и зачастую формируют объекты с учетом индивидуальных особенностей размещения, которые возможно реализовать на этапе стройки.
Рынок покупки офисной недвижимости конечными пользователями быстро развивается и уже сравнялся по объему с арендой. Это связано с широким выбором опций на продажу и готовностью российских компаний инвестировать в собственные площади, в отличие от западных игроков. В ближайшие годы мы увидим дальнейшее развитие этого сегмента, а также новые подходы к управлению объектов с мультисобственностью и формированию эффективной деловой среды для всех участников рынка.