Яна Шамонаева, заместитель управляющего директора Becar PM, об итогах реализации активов Газпрома
Поделиться:
Продажа активов на 20 млрд рублей в 2024 году – значительное событие на рынке коммерческой недвижимости России. Это примерно 2,7% от общего объема инвестиционных сделок за этот период. Этот шаг можно рассматривать как часть долгосрочной стратегии компании по оптимизации активов после переезда головного офиса в Санкт-Петербург. Однако некоторые сделки сложно назвать рыночными. Например, ту, что касается «Газпром школы», на которую пришлась четверть общей суммы (около 5 млрд руб.). Покупателем выступил Газпромбанк, аффилированный с Газпромом.
С одной стороны, спрос на офисную недвижимость в Москве остается стабильным, однако он заметно смещается в сторону бизнес- и премиум-класса. Потому продажа устаревших активов (например, здания Мингазпрома СССР) по сравнительно небольшую сумму в 1,2 млрд руб. может свидетельствовать о снижении интереса к историческим объектам без их серьезной модернизации.
Несмотря на то, что в прошлом, как и в этом, году продолжился тренд на снижение вакантности в офисном сегменте, инвесторы стали более избирательны. В частности, лоты, подобные тем, что продал Газпром, могут быть интересны в основном девелоперам и фондам, ориентированным на редевелопмент. Либо на снос и строительство на участке новых объектов. В том числе, жилых.