ЗПИФ «Альфа Капитал Промышленные Парки 2» ориентирован на инвестиции в площади light industrial на этапе строительства и реализацию готовых площадей в рынок по окончании строительства с премией к цене приобретения. На срок действия фонда возможна реализация нескольких циклов приобретения/продажи площадей.

Средняя цена предложения площадей light industriаl на рынке составляет 130 000 руб за кв.м. без НДС. Мы предполагаем, что «Альфа Капитал» приобрел площади в Industrial City «Дмитров» с дисконтом к рыночной цене.

«Альфа Капитал» пользуется рыночным моментом, когда рынок light industrial недонасыщен:

- light industrial быстрорастущий формат с высоким спросом на площади со стороны арендаторов и покупателей – до настоящего времени все площади продавались и сдавались в аренду на этапе строительства.
- до последнего времени на рынке практически ответствовало предложение готовых площадей, в то время как часть арендаторов и покупателей предпочитает идти только в готовые объекты, избегая строительных исков.

Данная инвестиционная стратегия востребована среди клиентов «Альфа Капитал» и, очевидно, что фонд продолжает активно привлекать средства инвесторов, которые идут на приобретение новых площадей в портфель фонда.

Приобретение данного актива произошло в рамках стратегии «Альфа Капитал» по инвестициям в растущий рынок light industrial через ЗПИФ «Промышленные Парки 2». Это не первое приобретение фонда в данном сегменте, ранее «Альфа Капитал» инвестировал в объекты light industrial в индустриальных парках Industrial city Есипово и Industrial city Коледино.

Предполагаем, что эти площади, так же как и ранее приобретенные площади в других индустриальных парках, будут предложены рынку по окончании строительства с премией к изначальной цене приобретения.

Загрузка...