Сумма сделки могла составить $38 – 40 млн, исходя из текущего чистого операционного дохода по объекту в размере $4,2 млн в год ($2,8 млн/год – офисная часть, $1,4 млн /год – складская часть) и ставки капитализации на уровне 11,0% – 11,5%. Добавочная стоимость от проекта 2-й очереди комплекса (потенциальное строительство 6 232 кв. м офисных помещений) могла составить не более $1 млн.
С учетом потенциального строительства 2-й очереди комплекса, а также некоторого роста NOI к 2014-2015 гг. (в долгосрочных договорах аренды по объекту предусмотрен определенный уровень индексации ставок аренды), простой срок окупаемости инвестиций может составить 7-9 лет.
Комплекс «8 Марта» достаточно необычный для рынка объект. С одной стороны, это объект расположен в черте города, с другой стороны, это объект (несмотря на возраст – дата ввода в эксплуатацию основного здания – конец 2000 г.) по-прежнему отличается высоким качеством строительства, что является достаточно редким для объектов в городской черте. Арендаторами объектам выступают крупные международные и российский компании со сроками договоров аренды - 5-10 лет. Причем, это уже вторая инвестиционная сделка по этому объекту, что косвенно подтверждает его привлекательность для институциональных инвесторов и высокий уровень инвестиционного качества. Данная сделка, несмотря на не устойчивый макроэкономический фон, подтверждает существующий интерес инвесторов к рынку недвижимости.
С учетом потенциального строительства 2-й очереди комплекса, а также некоторого роста NOI к 2014-2015 гг. (в долгосрочных договорах аренды по объекту предусмотрен определенный уровень индексации ставок аренды), простой срок окупаемости инвестиций может составить 7-9 лет.
Комплекс «8 Марта» достаточно необычный для рынка объект. С одной стороны, это объект расположен в черте города, с другой стороны, это объект (несмотря на возраст – дата ввода в эксплуатацию основного здания – конец 2000 г.) по-прежнему отличается высоким качеством строительства, что является достаточно редким для объектов в городской черте. Арендаторами объектам выступают крупные международные и российский компании со сроками договоров аренды - 5-10 лет. Причем, это уже вторая инвестиционная сделка по этому объекту, что косвенно подтверждает его привлекательность для институциональных инвесторов и высокий уровень инвестиционного качества. Данная сделка, несмотря на не устойчивый макроэкономический фон, подтверждает существующий интерес инвесторов к рынку недвижимости.
2011-12-23 11:56:05
