Эвелина Ишметова, GVA Sawyer: «Если бы не последние ограничения мэрии в ЦАО, то проект мог бы выглядеть очень даже интересным»

Если бы не последние ограничения мэрии в ЦАО, то проект мог бы выглядеть очень даже интересным. 1 га в ЦАО, Басманный р-н, вблизи Садового Кольца… Перепрофилирование в офисный объект с увеличением площадей в 2 раза выглядит прецедентом. Скорее всего, это по большей части новое строительство, с соответственной себестоимостью $2200 – 2500 /м2, учитывая все затраты. Для сдачи в аренду комплекс не самый легкий – трамвайные пути, полупромышленное соседство и вечно-шумно-грязная набережная Яузы – ставки аренды тут не будут превышать $500 triple net, при самом радужном варианте.

Что касается Научного проезда, то объекты, построенные в этом районе, пользуются традиционным спросом в связи с близостью к Газпрому и м. Калужская. Тем более, что на Научном уже активно предлагаются площади в офисных помещениях д. 19 и 12. Ставки аренды не превышают $420 triple net, на продажу есть предложения от $ 2000 до 5500 /м2 в зависимости от нарезки и стадии строительства объекта