Голев Дмитрий, Дмитрий Голев, директор департамента развития, Welhome: "Здесь есть запас емкости для строительства офисов"

Объем инвестиций в проект можно оценивать, исходя из цифр $2600-3000 за кв. м. Соответственно для площади 201 000 кв. м общий объем инвестиций в строительство бизнес-парка может составить $540 – 610 млн.

Если говорить о возможности перепрофилирования объекта, то все зависит от стратегии девелопера. Если цель - быстрый возврат вложенных инвестиций, возможно, есть смыл рассмотреть вариант строительства жилого комплекса бизнес-класса.

На  ленинградском направлении сегмент офисной недвижимости высоко развит. На текущий момент можно говорить о сформировавшемся на данном направлении деловом кластере, который начинается от ТТК и продолжается до МКАД. Если говорить о рассматриваемой локации – район станции метро «Динамо», то в ближайшей перспективе (1-2 года) здесь планируется к вводу порядка 180 тысяч кв. м GLA офисных площадей: БЦ «SkyLight» («Система-Галс»), БЦ «Алкон» («Алкон Девелопмент»), БЦ «Аэродом» (Промсвязьнедвижимость). Всего же на Ленинградском направлении сосредоточено более 560 тысяч кв. м офисных площадей в действующих бизнес-центрах классов А и В+.

Вместе с тем, спрос на качественные площади на Ленинградском направлении остается стабильным. Качественные объекты, такие как бизнес-парк «Олимпия Парк» (класс А, 45 тысяч кв. м GLA), МФК «Метрополис» (класс А, 80 тысяч кв. м GLA), БЦ «Линкор» (класс В+, 46,5 тысяч кв. м GLA) были заполнены арендаторами в максимально короткие сроки, что в очередной раз подтверждает востребованность таких объектов.

По нашему мнению, в данной локации есть запас емкости для реализации проектов в сегменте офисной недвижимости. Кроме того, участок предполагаемой застройки имеет крайне выгодное местоположение – близость к ст. м. «Динамо», удобный подъезд с Ленинградского проспекта, что создаст ему в будущем определенные конкурентные преимущества.

Ставки аренды в бизнес-комплексе класса А в этом месте могут составлять $ 650-850 за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов.