Никуличева Юлия, начальник стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle: «Тысячи гектаров в Подмосковье лежат “мертвым грузом”»

Создание парламентского центра в Коммунарке или Домодедове повлечет за собой масштабное строительство всей «сопутствующей» коммерческой недвижимости: офисов для компаний, род деятельности которых связан с чиновниками и требует находиться поблизости, т. е. вся деловая активность потянется за парламентским центром, также потребуется строительство торговых и развлекательных центров. Несомненно, формирование нового центра активности приведет к росту цен на жилье в этих районах, ведь всем простым служащим будет удобно жить поблизости от него.

Размещение парламентского центра будет выгодно собственнику земель. Сейчас десятки тысяч гектаров в Подмосковье лежат «мертвым грузом», причем предназначенные под застройку земли облагаются высоким налогом. «Город чиновников» станет своеобразным «якорем», который даст толчок развитию соседних территорий и создаст спрос на другие виды недвижимости. Как раз за счет продажи других объектов недвижимости девелопер сможет заработать. 

Если говорить о частно-государственном партнерстве, то, переводя чиновников на новые территории, власти поддерживают выбранные территории инфраструктурой. Так, уже обсуждается расширение Калужского шоссе. Все это поможет собственнику земель и девелоперу в более короткие сроки реализовать проект и повысить привлекательность подконтрольного земельного банка.