Средняя стоимость квадратного метра выставляемых на аукцион объектов - 156 тыс. руб. – вполне рыночная, она не завышена и не занижена. Впрочем, есть вероятность, что на аукционе она поднимется многократно: помещениями могут заинтересоваться крупные финансовые компании – конкуренты Сбербанка, а также западные компании, которые ищут выход на российский рынок. Кроме того, лот будет интересен стрит-ритейлу (формату FMCG), так как большинство офисов подходят под магазины шаговой доступности.
Несмотря на то, что объект будет продаваться с обременением – правом аренды помещений Сбербанком, для компаний, которые мыслят стратегически, это выгодное приобретение. Фактически одним лотом покупается выход на московский рынок, который считается очень перспективным даже в Европе. Кроме того, новый собственник может проводить агрессивную политику в отношении арендатора, стараясь любыми средствами «выселить» его из занимаемых помещений. Однако с такой крупной компанией как Сбербанк это будет сложно сделать.
Зачем Сбербанку покупать помещения в собственность? Мне кажется, он пытается сыграть на опережение. В начале 2000-х гг. город реализовывал программы по продаже имущества – как ликвидного, так и неликвидного, чтобы избавиться от непрофильных активов. Теперь же, когда часть активов была продана, региональные программы сталкиваются с нехваткой фонда (как недвижимости, так и земли), некоторые даже вынуждены выкупать обратно проданное имущество по более высоким ценам. Кроме того, многие регионы в условиях дефицита бюджета рассматривают повышение арендных платежей как дополнительный источник дохода.
Сбербанк понимает, что договоры, которые были заключены в начале 2000-х гг., вскоре будут перезаключаться на рыночных условиях, гораздо менее выгодных для банка. И если сейчас не выкупить объекты в собственность, то через два-три года придется или увеличивать арендные отчисления, или покупать те же объекты по более высоким ставкам.