Ковалев Константин, управляющий партнер компании Blackwood, вице-президент Российского союза инженеров : «К2» скажет новое слово в концепции бизнес-парков

Бизнес-парк представляет собой комплекс малоэтажных зданий с низкой плотностью застройки и большой наземной парковкой, расположенный за чертой урбанизированного центра и обеспечивающий хорошую доступность к ведущим магистралям. Основными преимуществами данного вида недвижимости является низкие арендные ставки, большие офисные блоки, высокий коэффициент парковки (как правило, в бизнес-парках он составляет 1 м/м на 30–50 кв. м арендуемой площади по сравнению с центром города, где предоставляется 1 машино-место на 100 кв. м).

Тенденция строить бизнес-центры в отдалении от города, на обширной территории, изначально возникшая в США и позднее получившая свое распространение во многих развитых странах, в России еще только набирает обороты. В настоящее время строительство бизнес-парков в Московском регионе сконцентрировано в первую очередь на юго-западе – северо-западе, в наиболее популярных и благоприятных районах для рынка коммерческой недвижимости. Первые объекты, которые появлялись на рынке в середине 2000-х, тяготели к аэропортам и крупным логистическим центрам. В период бурного роста и развития рынка, когда ставки ежегодно росли на 15-20%, децентрализованные объекты были довольно востребованы, в первую очередь у западных компаний, для которых этот формат не новый. После кризиса динамика развития формата бизнес-парков несколько замедлилась, однако, в последние 1,5-2 года вновь набирает обороты. 

Среди преимуществ проекта «К2» - нахождение на территории "новой Москвы", инфраструктура которой будет развиваться. Также в локации находятся офисы крупных компаний нефтегазового сектора. Логично предположить, что появление этого объекта может стать стимулом для дальнейшего развития юго-западного делового округа уже за пределами "старой Москвы". 

По нашим оценкам, арендные ставки в комплексе «К2» могут варьироваться от $350 до 450 за кв.м.