Голев Дмитрий, руководитель департамента развития компании Welhome: промзоны Москвы готовы к освоению

Освоение московские промзон связано во многом с ограниченностью земельного ресурса на территории столицы, а также с градостроительной политикой. По генеральному плану до 2025 г. должно быть вовлечено в освоение порядка 7 тыс. га промышленных территорий.

Интересным примером комплексного освоения является вовлечение в оборот бывшей территории аэродрома им. М.В. Фрунзе и прилегающих к ней территорий. На текущий момент времени часть территории занимает жилой район «Гранд Парк», в непосредственной близости от которого  расположены ЖК «Приват Сквер» и бизнес-центр  «Линкор». На оставшейся территории аэродрома площадью около 15 га запланировано строительство крупнейшего в Москве торгово-выставочного центра «Авиапарк».

В Северном округе имеется еще одна площадка для комплексного освоения – промзона №44 «Братцево», расположенная в Войковском и Головинском районах. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы «О проекте размещения жилищного и других видов строительства в городе Москве на период 2011-2015 гг.» промзона №44 «Братцево» включена в проект генплана Москвы на период до 2025 года. На участке, граничащем с данной промзоной, компания «Ведис Групп» строит ЖК «Головино».

В непосредственной близости от территории на Ленинградском шоссе расположен бизнес-парк «Олимпия Парк», введенный в эксплуатацию в 2011 г., что также создает благоприятную среду для развития района. Территорию промзоны целесообразно поэтапно застраивать жилой и коммерческой недвижимостью. По оценке экспертов, площадь объектов жилой недвижимости может составить порядка 500 тыс. кв. м., коммерческой недвижимости – не более 200 тыс. кв. м.

Грузовой двор «Москва Товарная Рижская», с территорией порядка 13 га, также включена в проект плана реализации генплана до 2025 г. Согласно схеме, это территория многофункциональных общественных зон. Данный участок пригоден для застройки офисной недвижимостью. К северо-востоку от Садового кольца и в СВАО ощущается нехватка бизнес-центров класса А. Данный участок расположен между ТТК и Проспектом Мира, характеризуется отличной транспортной доступностью: станция метро. «Рижская» и Рижский вокзал в пешеходной доступности. Напротив участка находится гостиница Holiday Inn Сущевский, что также создает благоприятные условия для синергетического эффекта с офисной недвижимостью.