Обуховский Александр, директор по развитию департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «На Ленинском проспекте нет ни одного современного ТЦ»

Интерес к универмагу «Москва» оправдан, несмотря на то, что стоимость «квадрата» здания значительно выросла на торгах с $1200/ кв. м до  $4000/кв. м. Цена довольно высока, но складывается из нескольких неоспоримых факторов. 

Ленинский проспект – это одна из немногих магистралей, на которой нет ни одного современного торгового центра. В скором времени достроится ТЦ «РИО», но он расположен на «утренней» стороне проспекта, то есть в вечерние часы посетителям придется переходить к нему проезжую часть или разворачиваться на автомобиле. К тому же «РИО» находится на несколько километров дальше от центра, чем «Москва».

Минус в том, что здание потребует значительной реконструкции. Универмаг был открыт в 1962 г., и в существующий объект придется вложить не менее $1000 на метр. Однако после реконструкции возможно получить 15 000 кв. м качественного ритейла, который будет приносить не менее $15 млн в год. 

Вдобавок у «Москвы» появится парковка, появление которой увеличит сдаваемую площадь, однако снизит сроки окупаемости универмага.