Ширстов Евгений, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры»: Арендаторы «Известий» лишились своих помещений

Арендаторы торговых площадей в «Известиях» лишились своих магазинов и ресторанов на неопределенный срок в связи с началом ремонта здания.  Сложно сказать, как это отразится на их бизнесе, однако, при условии соблюдения ранее заключенного договора, в этом нет ничего противозаконного. 

Условие о возможности досрочного расторжения аренды в связи с реконструкцией здания является достаточно распространенным. Обычно в договоре предусматривается также форма компенсации, например, компенсация расходов на ремонт, выплата суммы заранее оцененных убытков.

Реконструкция объекта предполагает вывод здания из эксплуатации на все время ее проведения, то есть использование помещений становится невозможным в силу объективных факторов. Если арендодателем был соблюден порядок одностороннего расторжения, прекращение аренды является законным. Если такой порядок соблюден не был, расторжение договора можно оспорить через суд, но если к этому времени на объекте уже начнутся строительные работы, арендаторы смогут рассчитывать лишь на возмещение понесенных убытков. При этом, если между инвестором и арендаторами не достигнуты договоренности на право аренды помещений в будущем здании, у инвестора нет обязательств по сохранению текущего пула арендаторов.