Обуховский Александр, директор по развитию департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «Парк на месте гостиницы "Россия" скорее политическое решение»

Территория бывшей гостиницы «Россия» превратиться в зеленую зону с развлекательными объектами - филармонией и катком. Решение представляется весьма сомнительным.

Идея разбить парк в центре скорее политическая, нежели экономическая. Подсчеты свидетельствуют, что площадь участка, который остался от гостиницы, всего 8 га. Для сравнения, площадь парка Горького без Нескучного сада – 100 га, Гайд Парка в Лондоне – 200 га, Риджентс Парка там же  – 100 га, даже Воронцовский парк имеет площадь в пять раз большую – 45 га. Соответственно, ожидать, что парк на месте гостиницы «Россия» «осчастливит» значительное количество москвичей и гостей столицы, довольно оптимистично – либо там будет слишком людно, либо этот парк не будет играть никакой роли в жизни столицы. Эта точка хороша для размещения колеса обозрения, наподобие London Eye, и инвестор, а скорее спонсор, наверняка бы нашелся. Но вряд ли это будет одобрено Федеральной службой охраны.

Прибыльность проекта зависит от вложенных средств и дохода. Доход, конечно, будет невысоким, но и на затратах можно сэкономить. Но с точки зрения наилучшего использования территории парк, разумеется, не нужен. Он мог бы поднять стоимость окружающего девелопмента, но его там нет. Стоянка – вещь полезная, но ее в любом случае должны будут там построить.

Чтобы территория считалась парком, плотность застройки должна быть низкой, не более 5%. Конечно, можно использовать подземное пространство, но, в любом случае, доходность для инвесторов будет низкой. Также не стоит забывать о балансовой стоимости гостиницы и затратах на ее снос. На новых инвесторов едва ли приходится рассчитывать.

В итоге Москва отказалась от актива – гостиницы на 3000 номеров, снизив привлекательность города для туристов, а взамен получит парк небольшой площади с еще одним катком.