Холопов Вячеслав, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Russia & CIS, об итогах года на рынках складской недвижимости

Сегодня мы можем с уверенностью говорить о новой тенденции в логистической недвижимости: складские проекты стали приобретать конечные потребители – преимущественно российские компании. В целом, инвестиции в склады для многих компаний являются обоснованными и даже необходимыми: так, для дистрибьюторских компаний и логистических операторов складское здание – это основной инструмент для заработка денег. То же можно сказать и про ритейлеров, хотя для них основным элементом бизнеса является торговая недвижимость, но несовершенство современной логистики в России и большие расстояния делают практически невозможным эффективную работу крупных компаний без значительных складских запасов.

До 2011 года мы практически не видели крупных сделок по приобретению складов, что обусловлено нестабильностью (ожидаемой, в том числе) на финансовых рынках, а также отсутствием качественного предложения в нужном для клиентов формате. Ситуация изменилась и, если в 2011 г. конечные потребители приобрели около 150 000 кв. м современных складских помещений (одной из знаковых сделок того года, проведенной, кстати, компанией Knight Frank, была сделка по приобретению склада площадью 50 000 кв. м компанией «ЦентрОбувь» для собственных нужд), то в 2012 г. объем сделок вырос: по нашим оценкам, в этом году будет продано более 400 000 кв. м зданий класса А. Среди крупнейших приобретателей этого года следует отметить «Национальную Компьютерную Корпорацию» (58 300 кв. м), «Ленту» (42 000 кв. м), «Декатлон» (35 000 кв. м).