Подлесных Екатерина, руководитель отдела торговых помещений компании Knight Frank о ТЦ рядом с метро: «Все интересные станции метро уже заняты»

Потенциальными арендаторами в торговых центрах у метро могут стать небольшой продуктовый супермаркет, ориентированные на средний класс кафе, магазины импульсных покупок, операторы профиля «товары для дома» и другие магазины сегментов «средний» и «ниже среднего. Операторов развлекательного сектора в составе подобных ТЦ размещать нецелесообразно, как, впрочем, и магазины премиум-сегмента, поскольку целевую аудиторию этих объектов может отпугнуть огромный пассажиропоток метро, суета, контингент торгового центра и другие факторы, делают отдых или шопинг некомфортным.  

 

Хочу заметить, что практически все «интересные» станции метро уже заняты. Скорее всего, по каждому комплексу, проектируемому над выходом из метро, девелоперу нужно будет решать одни и те же задачи: поиск дополнительных территорий, согласование стоимости участка, «зачистку» этих участков, ограничение пассажиропотока и транспортного потока во время строительства.

Что касается формата подобных ТЦ, то успешными будут небольшие объекты, GBA (gross building area – общая площадь) которых составит 7-12 тыс. кв. м. При этом девелоперам необходимо  уделить внимание организации входа в ТЦ непосредственно из метро.  Даже расстояние в 5-10 метров между выходом из метро и входной группой торгового центра отрицательно повлияют на посещаемость и оборот арендаторов.

 

Арендные ставки для помещений вблизи станций метро  могут быть на 20-30% выше, чем для таких же помещений, но расположенных, например, на расстоянии километра от метрополитена. Для помещения, площадью 100 кв. м, расположенного на первом этаже торгового центра у метро, ставка может составлять $2500-2700 кв. м/год.