Николаев Денис, руководитель направления оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр», об универмаге «Цветной»

Зачастую посетители ТЦ «Цветной» отзываются о нем, как об объекте европейского уровня, но в котором всегда немного посетителей, что позволяет спокойно провести шоппинг без длинных очередей в примерочных. Если сравнение с европейскими центрами несет положительные оттенки при восприятии данного объекта потенциальными инвесторами, то такая характеристика, как «немноголюдность», выглядит настораживающе с точки зрения ожидания доходности в будущем. И действительно, казалось бы в самое пиковое время для подобных объектов, начиная с 19:00 в будние дни сложно сказать, что в «Цветном» многолюдно, основной поток посетителей в это время можно заметить на первых этажах, тогда как на верхних он намного ниже.

Стоимость ТЦ «Цветной» составляет сегодня порядка $220-260 млн. Ставка аренды за торговые помещения в среднем составляет $1 700 – $2 500 за квадратный метр в год. Если собственник решится со временем продать «Цветной», то сказать однозначно, что объект будет стоить больше или меньше, достаточно затруднительно. Многое будет зависеть и от рыночной ситуации, и от дальнейшего использования ТЦ (в плане концепции), а также от тенденций в сегменте аналогичной торговой недвижимости и покупательской способности.