Ткаченко Роман, глава представительства RD Group в России, рассуждает о том, зачем власти Подмосковья продают недвижимость в Москве

Можно предположить, что основной причиной для переезда областных органов послужила необходимость улучшения межведомственных коммуникаций. Если подмосковный Минфин «сидит» в районе метро «Аэропорт», при том, что основное здание правительства Московской области находится в районе метро Мякинино, то очевидно, что министру финансов, придется потратить достаточно много времени, чтобы успеть на заседание правительства. Т.е. с точки зрения транспортной логистики органы подмосковной власти должны располагаться вне Москвы, дабы не сталкиваться с дополнительной проблемой московского траффика.  

Очевидно, что содержание административных помещений в Москве существенно выше, чем в  области. Уверен, что обслуживание здания в черте Москвы, обходятся областному бюджету дороже, чем аналоги вне городской черты: в Москве гораздо выше стоимость коммунальных услуг и эксплуатации внешних сетей, дороже условия подрядчиков, выше себестоимость расходов на логистику и на перемещение товарных ценностей. Вне Москвы такие затраты можно оптимизировать. Кроме того, продажа этих зданий по московской цене будет значительным подспорьем по пополнению доходной части бюджета Московской области.

Так, два здания на Сретенке (дома 8 и 10), где сейчас работают Контрольно-счетная палата, Министерство внешнеэкономических связей и Главное контрольное управление области, общей площадью более 2.500 кв. м представляются наиболее многообещающими, с точки зрения коммерческого использования, активами. И в перспективе предполагают относительно высокую ставку аренды, при условии, что состояние, помещений удовлетворительное. 

Для офисов класса B - B+, в которых, как правило, располагаются сотрудники государственного аппарата, цена за квадратный метр варьируется в районе $300 - $500 в год. Разумеется, в случае проведения ремонтных работ или частичной реконструкции здания, цена возрастает. Таким образом, мы видим, что себестоимость такого имущества, по самой консервативной шкале, оценивается в $8 - 8,5 млн, что, как уже говорилось выше, может стать одним из ресурсов внесения средств в бюджет Московской области.