Ольга Ладоренко, Nagatino I-Land: Строительство в промзонах - основа в развитии территорий Москвы

На деловом форуме MIPIM-2013 в Каннах стало известно, что Мосгордума должна выйти с инициативой, которая позволит Москве и Санкт-Петербургу распространять договоры развития застроенных территорий не только на кварталы с ветхим и аварийным жильем, но и на промышленные зоны. В связи с тем, что на территории Москвы находиться большое количество промышленных зон, этот вопрос становится более чем актуальным.

В столице по разным оценкам, промзоны составляют от 17% до 20% всей территории. Однако из-за затратности редевелопмента промзон (вывод существующих производств, разбор строений, улаживание дел с мелкими собственниками, строительство/ремонт сетей) необходимы комплексные меры поддержки девелопера. Например, это могут быть налоговые льготы, соответствующие постановления о развитии той или иной зоны или помощь с инфраструктурой.

В  отличие от других способов развития городских территорий  редевелопмент промзон  также имеет ряд своих преимуществ, таких как: большая территория, в том числе, участки земли в центральных и прилегающих к ним районах; возможность планового и комплексного развития территории, не ограниченной скромными размерами площадки в случае «точечной застройки»; возможность создать однородное бизнес-окружение (проблема центра – новый современный БЦ в окружении ветхих, неэстетичных строений); возможность создать необходимую для комплексного редевеломпента инфраструктуру и инженерные сети.

В первую очередь я бы рекомендовала девелоперам строить в «востребованных» районах, таких как западный округ Москвы. Там скопилось большое количество промзон. Также стоит обратить внимание на районы с хорошей транспортной доступностью и близостью метро. Восточная часть менее востребована бизнесом и испытывает существенные транспортные проблемы.