Безусловно, застройка 41 км МКАД торговыми площадями в любом значительном объеме неизбежно должна привести к ухудшению транспортной ситуации. Данная территория – это фактически пересечение МКАД и Профсоюзной улицы, где сейчас и без того непростое положение с точки зрения проезда автотранспорта. Кроме того, рядом находится такой ключевой объект общественного притяжения, как «МЕГА Теплый Стан» (общая площадь - около 190 тыс. кв.м.), в состав которой входят ИКЕА и OBI. Поэтому без решения вопроса со свободным проездом автомобилей проект строительства МФК трудно себе представить.

В мире не так много объектов торговой недвижимости столь большой площади, и все они, как правило, располагаются в удалении от города, либо в малонаселенной его части: в качестве примеров можно использовать The Dubai Mall в Дубае и Bal Harbour Shops в Майами, США. Все данные примеры предполагают курортный режим работы данных торговых центров: основная часть их посетителей – туристы, которые редко пользуются собственным автотранспортом. В Москве же большинство потенциальных покупателей предпочтут личный автомобиль для поездок за покупками на 41 км МКАД.

Наличие по соседству с предполагаемой площадью застройки гипермаркета «МЕГА Теплый стан» вызывает вопросы относительно того, как инвестор будет заполнять торговый центр, поскольку многие из потенциальных арендных функций уже сейчас представлены в «МЕГЕ». Насколько мне известно, ранее на данной территории планировалось построить центр китайских товаров, но целесообразность реализации подобного проекта в настоящее время сомнительна.

Скорее всего, в краткосрочной перспективе у инвестора возникнут проблемы со сдачей площадей. Но стоит учесть, что объект имеет выгодное расположение на территории давно сформированной полноценной торговой зоны с колоссальным транспортным потоком, популярной среди арендаторов и покупателей, куда есть доступ как с МКАД, так и с Калужского шоссе. Поэтому, на наш взгляд, торговые площади будут стабильно пользоваться определенным спросом, однако инвестору необходимо уделить особое внимание концепции МФК.

Спецвыпуск: инвестиции