Сергей Богданчиков, Origin Capital, о том, когда складская недвижимость приобретает ценность

При росте доходности и наличии высоко спроса складская недвижимость приобретает ценность. Стоимость складских проектов складывается из параметров земельного участка с инженерией. В условиях довольно консервативного рынка строительство любого складского объекта не всегда оказывается востребованным.

Бурного роста рынка складской недвижимости не ожидается. Рост может составить до 20% в год. Речь идет о реально вводимых объектах, а о не заявленных к введению. Поскольку очень многие собственники заранее создают информационное поле вокруг строительства нового объекта, что является способом привлечения клиентов, то заявленные к строительству проекты могут затягиваться на долгие сроки. Конечно, торговой недвижимости интересны складские объекты, но при замедлившейся экономической ситуации, активного роста не ожидается.

Как и всегда неизменно на первом месте по объемам доходности в коммерческой недвижимости является сфера торговли. Вслед за ней идут офисные проекты. На последнем месте – складская недвижимость. Конечно, есть районы в Москве и Московской области, которые испытывают дефицит складских объектов, но при этом бурного роста не ожидается.

Также следует отметить, что качественные объекты интересны в любой сфере. Иностранные инвесторы готовы вкладываться в складскую недвижимость, поскольку они готовы к долгому контракту и арендатору в виде одного лица, что позволяет снизить риски. Российские компании менее активно инвестируют средства в эту отрасль, что связано со снижением темпов экономического развития. Иностранный инвестор готов вкладывать средства уже на этапе получения разрешения на строительство и в объекты от 50 000 кв.м, а  российский девелопер приступает к строительству складских комплексов после заключения договора аренды или продажи.