Лидером по объему инвестиций остается сектор офисной недвижимости, за которым следуют (в порядке убывания) торговая, складская и производственная недвижимость. Пока рентабельность офисной недвижимости будет оставаться около 10% или выше (при сохранении нынешней сравнительно хорошей ситуации в экономике) этот сектор будет оставаться самым привлекательным для инвесторов и, соответственно, самым активным. Даже слухи о надвигающемся кризисе не заставляют инвесторов срочно сворачивать проекты. В таких условиях они действуют лишь более осторожно: предшествующие опыты кризисов показали, что этот рынок достаточно быстро (по сравнению с рынками других стран) восстанавливается.

С сегментом торговой недвижимости все выглядит несколько сложнее: средняя обеспеченность подобного рода площадями в пересчете на население по-прежнему не дотягивает до среднеевропейского уровня. Это должно было бы стимулировать желание инвестировать в этот сектор. Однако здесь мы все больше и больше слышим со стороны инвесторов жалоб на недостаток качественных проектов и усиливающиеся опасения того, что предрекаемый на конец 2013 – начало 2014 г. кризис в России прежде всего и больнее всего ударит именно по ритейлу. А если учесть, что торговых площадей стало намного больше, чем накануне кризиса предшествующего (что привело к большему разбросу потребителей среди разных точек), то опасения выглядят вполне обоснованными.

Производственный сектор практически стагнирует. А вот сектор складской недвижимости действительно демонстрирует самый впечатляющий рост. Однако это рост на фоне достаточно низкой стартовой базы. Только сейчас все начали уделять все больше внимания вопросам логистики. Возможно, что тенденция перехода из плохо-обустроенных складов в более качественные и поддержит этот сектор в случае кризиса (не даст ему упасть), но о перспективах его развития в долгосрочной перспективе говорить трудно. Ведь это все-таки прежде всего обслуживающий сектор, рост которого зависит от развития торговли и производства.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс