Ольга Ясько, директор по исследованиям и аналитике, Knight Frank Russia & CIS: Покупка «Ауры» изменила традиционное географическое распределение объема инвестиций

Закрытая летом 2013 г. сделка по приобретению одного из крупнейших торгово-развлекательных центров Сибири <Аура> стала свидетельством того, что рынки российских региональных городов становятся привлекательными для инвесторов.

Покупка «Ауры» изменила традиционное географическое распределение объема инвестиций: если ранее доля сделок с региональными проектами (без учета Санкт-Петербурга) не превышала 5%, то по итогам первого полугодия 2013 г. она составила около 27%.

Любопытно, что двумя-тремя годами ранее покупателями выступали преимущественно российские компании, которые приобретали спорные торговые объекты в целях повышения их доходности за счет применения различных инструментов: от оптимизации пула арендаторов, до проведения реконцепции проекта. Это было обусловлено рядом факторов, в том числе дефицитом финансирования и недостатком инвестиционно-привлекательных объектов. Сегодня ситуация изменилась - в фокусе интереса инвесторов находятся высококачественные торговые центры хорошо известные на рынке и приносящие стабильный доход. Учитывая запросы инвесторов, многие застройщики изменили подход к созданию торговых центров: уже на начальных этапах проектирования торговых объектов, девелоперы ориентируются на потенциальную сделку. В результате, не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и других российских городах, появляется все больше активов, представляющих интерес для крупных институциональных инвесторов как отечественных, так и зарубежных.