Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate: апартаменты вытесняют офисы

И, во-вторых, выгода продажи от апартаментов в реконструируемом здании будет существенно выше, чем от продажи или сдачи в аренду офисных помещений – за счет неравномерности сочетания полезной площади и мест общего пользования. Так, при строительстве офисного центра, процентное сочетание площадей, сдаваемых в аренду, и мест общего пользования, которые не являются источником выгоды, составляет 50 на 50. В жилых же помещениях доля мест общего пользования составляет 40%, а 60% подлежит продаже. Таким образом, если, допустим, на выходе можно получить объект, площадью, скажем, 10 000 кв. м, то при строительстве апартаментов места общего пользования, лифты, лестничные пролеты и так далее, займут 4 000 кв. м, а 6 000 кв. м можно будет продать. А если здание реконструировать под офисы – то продать или сдать в аренду можно будет всего 5 000 кв. м, а остальные 5 000 надо будет обслуживать и эксплуатировать».

К тому же, если офисный центр, открытый в реконструированном здании, по своим параметрам не может быть выше ценовой категории Б-класса, то стоимость квадратного метра апартаментов не зависит от факта реновации. 

Тенденция реновации промышленных объектов под апартаменты особенно развита в ЦАО.

Спрос на жилье в ЦАО всегда был высок только до недавнего времени он удовлетворялся за счет новостроек и предложений вторичного рынка. Массовая реновация промышленных объектов под бизнес-центры дала импульс к развитию сегмента апартаментов. Но объект объекту рознь. Никто не будет жить в промзоне. Надо разделять понятие - промзоны и промышленные здания. Промздание далеко не всегда расположено на территории промзоны. Если оно находится в хорошей транспортной доступности и окружено жилыми домами, то сейчас в 90% случаев его перестроят не под офисы, а под апартаменты, потому что спрос на такой продукт сейчас огромен.

Но помимо ЦАО, эта тенденция присутствует практически во всех округах Москвы, включая районы, неглубоко удаленные от ТТК.