Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International в России: «Эта сделка может дать положительный импульс развитию компании ПИК»

Информация о предстоящей сделке между Сергеем Гордеевым и «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова является очень позитивным фактором для группы компаний ПИК - одного из крупнейших жилых застройщиков  в России. Сергей Гордеев со своей командой обладает значительным опытом в девелопменте, ему удалось создать один из крупнейших портфелей офисной недвижимости в «Хорус Кэпитал» и эти здания сейчас составляют  значительную часть портфелей O1 Properties и группы компаний БИН. Как стратегический инвестор, обладающий обширной экспертизой как в девелопменте, так и в приобретении и выходе из проектов в сфере недвижимости, он сможет привнести много нового в развитие этой публичной компании.

Безусловно, ему будет интересен и крупнейший по стоимости проект ГК ПИК «Городские кварталы», который представляет собой редевелопмент Краснопресненского сахарорафинадного завода, занимающего 7 га на Мантулинской улице в престижном Пресненском районе. В компании «Хорус Кэпитал» Гордеев создал крупнейшие бизнес центры «Фабрика Станиславского», «Кругозор», «Лефорт», а также ЖК «Станиславского 11» посредством редевелопмента бывших промышленных зон. Проект «Городские кварталы» оценивается в более чем $400 млн и позволяет возвести 193 тыс. кв. м жилья премиум класса и 15 тыс. кв. м нежилых помещений. Помимо данного проекта компания активно развивает и другие проекты преимущественно эконом класса.

Немаловажен и тот факт, что Сулейман Керимов активно выходит из многих своих инвестиций, и данная ситуация создает возможность для Сергея Гордеева купить перспективный актив по привлекательной цене. Более того, если сделка произойдет исходя из текущей капитализации компании, то Гордеев сможет получить крупнейший пакет (примерно 36%) с дисконтом к чистой стоимости активов компании, так как все публичные компании в секторе недвижимости в России торгуются на публичных рынках с дисконтом к NAV. Таким образом, эта сделка может дать положительный импульс развитию компании ПИК, а также даст возможность Сергею Гордееву приобрести интересный профильный актив, а Сулейману Керимову успешно выйти из своей финансовой инвестиции.