Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», о возможных последствиях влияния на рынок коммерческой недвижимости проблем в банковском секторе

Отзыв лицензий у четырех банков из топ-150 можно назвать началом процесса, который, скорее всего, будет продолжаться. Вопрос даже не в данных конкретных примерах, а в эффективности банковского бизнеса в целом. Многие банки имеют большую просроченную задолженность, объемы бизнеса не растут, расходы увеличиваются за счет просроченных кредитов и необходимости создавать резервы в ЦБ, а это заставляет банки считать свою рентабельность. Как следствие - сокращение персонала и точек сети для повышения финансовых показателей и корректировки нормативов ЦБ.

Избавление от офисных площадей в связи с сокращением персонала и закрытием точек сети определенно скажется на рынке коммерческой недвижимости, в частности на объеме предложения и ставках аренды торговых помещений формата стрит-ритейл.

В случае, если офисы находятся в собственности у банков, они будут продаваться как активы банка для удовлетворения требований кредиторов (вкладчики, юр. лица, контрагенты-банки, налоговые и т. п.). Учитывая высокую стоимость на помещения, где расположены офисы банков (преимущественно, стрит-ритейл в проходимых местах) и срочность погашения своих долгов, банк, скорее всего, будет демпинговать по цене. То есть новый собственник сможет приобрести качественный актив по «льготной» цене.

Если офисы в аренде, то это также дополнительная нагрузка на банк и отказываться от такого «бремени» банку нужно в первую очередь. Вполне вероятно, что у банка с аренодателем были «особые» условия аренды (по договоренности относительно низкая ставка аренды, ежегодное повышение на меньшую величину, чем в среднем по рынку и т. п.). В этом случае уход постоянного «льготного» арендатора даёт собственнику помещения свободу для маневра по ставке аренды, и она может значительно вырасти до уровня среднерыночной. Если место «проходимое» и раскрученное, то  вполне вероятен рост ставок выше рынка.  Помещениями в местах с высоким трафиком, помимо банков, активно интересуются салоны связи и ритейлеры.