Несомненно, данная территория Бадаевского пивзавода привлекательна для девелопмента, в первую очередь за счет своего практически уникального расположения: на Кутузовском пр., т. е. в одной из наиболее престижных зон Москвы, на набережной Москвы-реки, в непосредственной близости от центра города и делового района «Москва-Сити».
Размеры участка позволяют построить здесь комплексный проект: это может быть классический жилой квартал, офисный проект либо многофункциональный комплекс. Однако очевидно, что в условиях высокого спроса на московское жилье с одновременным сокращением объемов ввода жилья в «старой Москве» именно жилую доминанту можно определить как наиболее инвестиционно привлекательную. При этом заявленный объем застройки – 150 тыс. кв. м – выглядит вполне обоснованным для данной территории. В рамках такого проекта возможно появление действительно качественного жилого комплекса бизнес- или премиум-класса, с продуманной архитектурой, вписанной в городскую среду, развитой инфраструктурной составляющей, благоустроенной территорией (особенно актуально это для проекта на набережной).
Цены предложения на старте продаже в таком случае могут находиться на уровне $10 тыс./кв. м. Сроки реализации – 7–8 лет.