Михаил Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании JLL, о реставрации дома Наркомфина

Дом Наркомфина имеет очень хорошее местоположение – в самом центре, вблизи от Садового кольца (на второй линии домов) и рядом с несколькими станциями метро. На наш взгляд, здание наиболее интересно для размещения апартаментов. Думаю, что с учетов центрального местоположения застройщик будет ориентироваться на верхний ценовой сегмент – элитный, и затраты на реконструкцию объекта будут существенными. Очень важно адекватно оценить целесообразность инвестиционных вложений – всегда есть соблазн потратить больше, чем это реально необходимо. Маржа с учетом существующих ограничений будет не очень большой, что потребует особого внимания к затратам.

В любом случае инвестиционные затраты будут ниже, чем вложения в новое строительство. В среднем реконструкция подобного здания под апартаменты обходится на 30-40% дешевле, чем строительство жилья аналогичного класса.

Объект является очень привлекательным для девелопмента – к зданию вплотную не примыкает ничего существенного, что могло бы снизить потенциальную стоимость квадратного метра в нем. Но в любом случае стоимость реализации такого проекта нужно взвешивать с особой тщательностью.