Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited, о продаже помещений в башне Б офисного центра SkyLight

Оценка банка выглядит консервативной. Исходя из площади объекта, цена арендуемого метра составляет около $2,5 тыс. При этом ставка triple net при сдаче в аренду не должна быть ниже $500–550/кв. м. Таким образом, с учетом «продажи оптом», приведенное ценообразование предполагает дисконт около 30–40% к розничной цене при сдаче в аренду или продаже. Покупка небольших лотов снижает классность объекта, однако увеличивает ликвидность его площадей. Представители среднего бизнеса часто готовы принимать решение в пользу вложений в покупку недвижимости, которую в ином бы случае пришлось арендовать, поскольку такая стратегия обеспечивает им необходимую диверсификацию рисков. В этом случае недвижимость хороша как средство сбережения, а основной, профильный бизнес владельца становится более защищен от колебаний рынка недвижимости (обычно затраты на аренду – чувствительная статья расходов для компаний среднего размера).