Наталия Розенблюм, партнер, Hospitality Income Consulting, о приобретении владелецем гостиничной сети Azimut Hotels Александром Клячиным гостиницы «Белград»

С учетом того, что объект конкурирует как с отелям, расположенными в районе Арбата, так и отелями деловой направленности в Сити, на Кутузовском проспекте и рядом с площадью Европы, дальнейшая успешность будет сильно зависеть от четко выбранной ниши. Общий рыночный анализ показывает, что в районе не хватает качественных отелей уровня 3 звезды, 3 звезды +, поэтому одним из вариантов развития объекта может быть занятие данной ниши. Возможность реализации гостиницы более высокого уровня зависит от внутренних ограничений здания. Гостиница представляет собой объект большой площади, поэтому для отеля уровня midmarket есть большой потенциал увеличения номерного фонда до 400–450 номеров с созданием соответствующей внутренней инфраструктуры.

Стоимость конвертации для гостиниц уровня 3–4 звезды составляет $25–45 тыс. на номер. С учетом планов по расширению номерного фонда заявленный объем инвестиций представляется достаточно высоким: по эмпирическим данным, 60–75% от заявленной суммы инвестиций может быть достаточно.