Элеонора Богданова, директор по развитию бизнеса направления складской и индустриальной недвижимости Colliers International о строительстве складов для «Ашан» в логистическом комплексе «Южные врата».

На текущем рынке земля на таком удалении от МКАД стоит около 6-8 млн руб/га. Тем не менее, AIG всегда продавали свой земельный участок на первой линии М4 на пересечении с Бетонкой по цене гораздо выше рынка. Поэтому стоимость сделки может доходить и до 20 млн руб/га, что все равно в 2-3 раза ниже цены, по которой этот участок был выставлен на продажу ранее.

Сейчас строительство стандартного сухого склада класса А стоит порядка 40 000-45 000 рублей за кв. м без учета НДС. Эта цена проекта «под ключ», она включает в себя стоимость земельного участка и всех коммуникаций. В данном случае здание будет иметь различные температурные режимы, соответственно, инвестиции могут дойти до 50 000-55 000 рублей за кв. м в зависимости от схемы финансирования и пропорции холодильных площадей. Но с учетом объема площадей и надежной репутации покупателя цена этой сделки не должна превысить 45 000-50 000 рублей за кв. м.

Данная сделка выгодна обеим сторонам. «Ашан» получает возможность приобрести проект по цене, находящейся на историческом минимуме. Для PPF и Radius Group это возможность загрузить строительные мощности и не останавливать развитие логистического парка в кризис.