Роман Гусейнов, коммерческий директор «Торговый Квартал Менеджмент» о строительстве торгово-офисного комплекса в Солнцево.

Территория НПО «Взлет» располагается на границе районов Солнцево и Ново-Переделкино – двух густонаселенных «спальных» районов Москвы, расположенных вдоль Боровского шоссе за МКАД. Суммарно население районов составляет около 250 тыс. человек.

В течение 2015-2017 года планируется продление Калининско-Солнцевской ветки Московского метро от станции «Парк Победы» до станции «Рассказовка», что существенно улучшит ситуацию с общественным транспортом в указанных районах.

 Что касается окружения, то территория анализируемого объекта представляет собой промышленную зону, граничащую с зоной высотной жилой застройки. Удобство пешеходной и транспортной доступности Объекта будет зависеть от его конкретного расположения на участке и дальнейшего развития территории.

Если же говорить о конкуренции с точки зрения торговой составляющей, то в настоящий момент в районах Солнцево и Ново-Переделкино отсутствуют полноформатные ТРЦ, функционируют только небольшие ТЦ «Солнечный» и «Столица» (GLA обоих проектов – до 10 000 кв.м.). На развязке Боровского шоссе и МКАД функционируют крупные гипермаркеты «НАШ» (продуктовый гипермаркет 18 000 кв.м. c торговой  галереей около 10 000 кв.м.) и «OBI». При этом в непосредственной близости от объекта планировалось строительство ТРЦ «Небо» (полноформатный районный ТРЦ, GLA около 32 000 кв.м. ), однако его строительство в настоящий момент заморожено на этапе котлована. В настоящий момент основная масса проектов в потенциальной зоне обслуживания объекта располагается вдоль Киевского шоссе (среди них крупные ТРЦ «РИО», ТРЦ в составе ТПУ «Саларьево», проект компании Hines во Внуково), то есть в третичной зоне обслуживания потенциального Проекта.

Анализируемый участок имеет потенциал для реализации проекта ТРЦ вплоть до суперрегионального формата, при этом неизбежно возникнет конкуренция со стороны ТРЦ «Небо». Офисы в данном месте, на мой взгляд, не будут пользоваться высоким спросом в ближайшем будущем, однако все будет зависеть от качества проекта и, разумеется, цены. Общий объем инвестиций зависит от ряда факторов: стоимости участка, ситуации с сетями и других деталей проекта. «По-крупному» можно оценить в 15 млрд рублей. Сроки я бы оценил в три года: 1 год - проектный этап и 2 года – строительный этап.