Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE о строительстве логокомплексов компанией Coalco.

Учитывая влияние прошедшей девальвации на себестоимость строительства, в настоящее время представляется реальным уложиться в 450 – 500 долларов на 1 кв. м, построенной складской площади. По мере ускорения инфляции данная цифра будет стремиться вверх, и уже к окончанию 2016 года может вернуться к более привычным 700-750 долларов США за 1 кв. м и более, в зависимости от качества строительства. Соответственно, потенциальный объем инвестиций можно оценивать в 1,3-2 млрд долларов США в зависимости от скорости развития проекта.

В настоящее время объем доступных сейчас или в ближайшем будущем складских площадей превышает 700 тыс. кв. м, что лишь немногим меньше объема сделок, заключенных в 2014 году. Соответственно, вне зависимости от локации и конкурентного окружения проект должен реализовываться очень аккуратно и с пониманием будущего пула арендаторов. Его расположение в состоянии заинтересовать многих игроков, работающих в сфере ритейла.

Сроки реализации проекта зависят от готовности к риску. Несомненным преимуществом текущей ситуации является возможность построить объект по достаточно низким издержкам. При этом арендные ставки могут вернуться к уровню порядка 110-120 долларов США за 1 кв. м уже к концу 2016 года, а в случае позитива с геополитического направления, и ранее. С другой стороны, высокая вакансия представляет собой реальную проблему, т.к. спроса может не хватить на все проекты даже в случае улучшения макроэкономических трендов.

Учитывая текущие процентные ставки, торопиться с реализацией проекта не следует. Единственным вариантом, когда имеет смысл максимально быстро развивать проект, является нахождение якорного арендатора, заинтересованного в нескольких десятках тысяч метров.

До этого момента имеет смысл подготовиться к реализации проекта с тем, чтобы двигаться максимально быстро при получении позитивных сигналов их геополитической и макроэкономической сфер.