Андрей Лукашев, управляющий партнер ILM, о первом дне MIPIM.

По составу участников, в этом году намного меньше российских делегатов и стендов российских компаний. И конечно же ситуация разительная по сравнению с прошлым годом, но многие компании все же приехали и это приятная новость.

Интересные события связанны с выступлением Московского правительства. В докладе сообщалось о продолжении развития инфраструктурных проектов, а также о запуске рабочей группы по развитию набережных Москвы.

То, что столичная делегация приехала на MIPIM– достаточно позитивный факт. Что касается того, короткая программа визита или длинная, то пока этого не ощущается, потому что в прошлом и позапрошлом году это были закрытые мероприятия в расширенном составе, которые были недоступны для многих посетителей. Поэтому я не думаю, что это сильно повлияет на инвестиционный или деловой климат здесь в Каннах. Были достаточно интересные открытые обсуждения. И все у кого были вопросы, смогли их обсудить, и донести до первых лиц.

Относительно оценок, они, в принципе, у всех одинаковые, и состоят в том, что мы еще не достигли так называемого дна. Падение цен будет еще продолжаться.

Стоит также отметить то, что у наших европейских и американских партнеров, которые как всегда активно участвуют в выставке, появилось очень много  интересных новинок. На самом деле, та ниша, которую раньше занимали российские компании со стендами, в этом году благополучно была замещена европейскими, американскими, азиатскими компаниями, т.е. я не заметил большого количества пустующих стендов.

Интересна также, из того, что бросается в глаза по сравнению с прошлым годом, необходимость российских компаний в поиске инвесторов или соинвесторов своих проектов. А инвесторы, которые рассматривают объекты для приобретения, чаще говорят о вхождении в проект без денег, т.е., когда у собственников есть проект, земля, а у девелоперов экспертиза и ресурсы, и рассматривается совместная реализация проектов, в которых уже делится будущая прибыль. Многие ожидают, и очень надеяться на приход на российский рынок инвесторов из Азии и Ближнего Востока, но пока, на мой взгляд, это просто слова. Как озвучили некоторые участники, которые ведут переговоры с азиатскими инвесторами: «это длинные, затяжные переговоры, порой с неопределенными результатами».

С точки зрения дальнейшего настроя, весьма пессимистичные ожидания в отношении офисной недвижимости у многих и девелоперов и профессиональных игроков этого рынка в связи с увеличивающимся вводом объектов, по которым началось строительство несколько лет назад, и которые сейчас вводятся в эксплуатацию, что, соответственно, увеличивает объем вакантных площадей. Достаточно позитивно смотрят на проекты связанные с торговой недвижимостью. Также стоит отметить, что многие девелоперы переключают внимание на жилье, как на локомотив рынка.