Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, о строительстве трех комплексов компанией «Ак барс».

- В настоящих реалиях рынка довольно сложно точно оценить инвестиции в строительство, но в среднем реализация проекта торгового центра в коммунальной зоне «Гавриково» составит порядка 1,6 млрд руб., в Щербинке – около 2 млрд руб., а в Золоторожском проезде – порядка 1 млрд руб. Однако стоит понимать, что в условиях нестабильной экономики размер инвестиций может измениться.

Если говорить о сроках реализации проектов, то изначально стоит оценить локацию, наличие коммунальных сетей, транспортную инфраструктуру, технические условия проектов. Примерный цикл проектирования и девелопмента составит 2-2,5 года.

Из всех трех проектов самую привлекательную локацию имеет участок в «Гавриково», на данном этапе рядом строится автомагистраль, которая будет соединять Видное, Солнцево и Бутово. К тому же в «Гавриково» недостаточно развита качественная конкурентная среда среди торговых центров. Вероятнее всего по формату это будет районный торговый центр.

Неплохие шансы имеет проект, который будет реализован в Золоторожском проезде, но стоит оговориться, что скорее посетителей будет привлекать гостиничная и медицинская части здания, а вот торговая будет вспомогательной.

Что касается объекта в Щербинке, то его успех вызывает сомнения. В первую очередь причиной служит локация: торговый центр будет построен на Варшавском шоссе, но основной поток потенциальных потребителей идет по параллельному Симферопольскому. К тому же стоит учесть и высокую конкуренцию среди торговых центров в данном районе.