Александр Устинов, директор по развитию RD Management, о вводе в эксплуатацию делового центра на юго-западе Москвы.

БЦ «Алгоритм», одно из двух зданий (2-й объект Neo Geo, Бутлерова 17) заявленных к вводу в эксплуатацию в 2015 году в юго-западном районе между ТТК и МКАД.

Стоит заметить, что в ближайшем окружении здания достаточно высокая конкуренция. В классе «B» можно выделить CherryTower, «Навигатор» и «Кругозор», в классе «А» – «Удальцова Плаза» и, чуть более удаленный «Ленинский проспект 119».

БЦ «Алгоритм» не находится непосредственно на одной из транспортных артерий города и удален от станций метрополитена (Новые Черемушки, Калужская, Проспект Вернадского), но к достоинствам можно отнести «зеленое» местоположение (близость к Воронцовскому парку) и ландшафтную архитектуру прилегающей территории.

Безусловно юго-западное направление долгие годы пользовалось большим спросом, но на сегодняшний день, с текущим уровнем вакансии в классе «А» (~30%) и классе «B» (~13%) потенциальный арендатор обладает большим числом предложений качественных площадей внутри ТТК, в том числе с отделкой.  

Исходя из сравнительно небольшой арендуемой площади здания (GLA 28 713 кв. м) стоит надеяться на то, что на данный продукт найдётся свой арендатор, но уверен, что сроки экспозиции будут существенно превышать заложенные на этапе проектирования.