Доля офисов площадью более 10 тыс. кв. м в Москве составила 4%: самые крупные лоты

Доля офисных площадей класса А объемом более 5 тыс. кв. м в Москве в июле составила 8,6%, а площадок более 10 тыс. кв. м — всего 4% от общего количества предложений. Столица испытывает острый дефицит крупных лотов в экспозиции, следует из данных CMWP, предоставленных пресс-службой компании Sezar Group.

Половина новой экспозиции сегодня представлена блоками площадью от 100 до 1 тыс. кв. м. Сделки по продаже более крупных помещений составили 11% от общего количества транзакций.

Наиболее высокий спрос — на лоты от 20 тыс. кв. м, которые реализуются в восьми проектах. Нехватка такого предложения ощутима на фоне активности крупных компаний, рассматривающих покупку единого делового пространства под свои штаб-квартиры, отметили в CMWP.

«Несмотря на сдержанную деловую активность, спрос со стороны компаний, заинтересованных в аренде или приобретении офисных площадей от 10 тыс. кв. м, присутствует на всех этапах рыночного цикла. Дефицит крупноформатных блоков носит структурный характер», — прокомментировала руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

Самый крупный из лотов площадью около 65 тыс. кв. м расположен в МФК «Сезар Тауэр» в «Москва-Сити». В этом же комплексе на продажу предлагают блок на 49 тыс. кв. м — это второе по размеру предложение из всех доступных на рынке.

«В то время как большинство новых проектов на рынке ориентировано преимущественно на мелкоформатные лоты, корпорации сталкиваются с серьезными трудностями при поиске автономного пространства под штаб-квартиру. В исторических границах „Сити“ консолидированный объём — это исчезающий ресурс», — добавил директор департамента коммерческой недвижимости «Сезар Про» компании Sezar Group Павел Иншаков.

Также в топ-5 по размеру блоков вошли проекты MyPriority на Дубровке (44,9 тыс. кв. м) и Пресне (39,4 тыс. кв. м). Замыкает список лидеров ONE TOWER с лотом площадью почти 36 тыс. кв. м.