К 2030 году Волоколамское шоссе станет крупнейшим периферийным деловым районом Москвы. Объем современного офисного фонда на участке от станции метро «Щукинская» до Красногорска увеличится до 748 тыс. кв. м, что на 88% превысит нынешний показатель, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на совместное исследование CMWP и Forma.
Основной прирост обеспечат проекты, которые девелоперы планируют завершить в 2026–2029 годах. За этот период на рынок выйдет 351 тыс. кв. м новых бизнес-центров. По темпам расширения этот район станет лидером среди всех удаленных офисных локаций столицы.
Другие деловые коридоры будут развиваться медленнее. Вдоль Звенигородского шоссе объем офисов к 2030 году увеличится на 80%, вдоль Кутузовского проспекта — на 40%, вдоль Ленинградского шоссе — на 28%. В Сколкове и Коммунарке за тот же период построят лишь 48 тыс. и 57 тыс. кв. м соответственно.
Такую разницу эксперты объясняют ограниченным количеством свободных участков в Сколкове и Коммунарке. Возможности для нового строительства в этих районах практически исчерпаны.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Елены Акатовой, Волоколамское шоссе долгое время не воспринималось как полноценная деловая зона. Здесь преобладали реконструированные и морально устаревшие здания, и почти не было современных бизнес-центров. Сейчас традиционные офисные районы Москвы подошли к пределу своего развития, поэтому девелоперы начали осваивать новые территории.
Дополнительный импульс развитию Волоколамского направления даст освоение территорий, прилегающих к «Большому Сити», а также программа МПТ, считает директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба. Еще одним преимуществом нового кластера эксперты называют соседство с Ленинградским деловым коридором. Росту спроса будут способствовать как ввод новых бизнес-центров, так и стремление компаний сократить расходы, переезжая из центральных районов Москвы.
Сегодня средняя ставка аренды офисов на Волоколамском шоссе составляет 13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год — вдвое ниже среднего уровня по столице. По прогнозу CMWP, к 2028 году показатель может вырасти до 32 тыс. руб. за 1 кв. м, поскольку разрыв с другими деловыми районами постепенно сократится.
В остальных периферийных кластерах динамика будет менее заметной. На Ленинградском шоссе средняя ставка аренды к 2028 году может достичь 41 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 12% выше нынешнего уровня.