Доля сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости в структуре инвестиций Санкт-Петербурга и Ленинградской области за пять лет выросла почти вдвое. В 2021 году этот показатель составлял 33%, а по итогам первого полугодия 2026 года увеличился до 59%, говорится в исследовании NF Group, предоставленном CRE пресс-службой компании.
На фоне высокой ключевой ставки инвесторы реже приобретают новые участки и чаще вкладываются в готовые объекты либо развивают уже сформированный земельный банк. Если в 2021 году на площадки под девелопмент приходилось 67% инвестиций, то по итогам первого полугодия 2026 года их доля сократилась до 41%. В эту категорию входят земельные участки под новое строительство, а также имущественные комплексы под реконструкцию и редевелопмент.
При этом девелоперы жилья продолжают расширять портфели за счет проектов в других сегментах недвижимости. В первом полугодии Bau City Development приобрела участок площадью 0,6 га на Новолитовской улице для строительства бизнес-центра. AAG и ГК «Алгоритм» купили участки площадью 3,6 га и 5,4 га в поселке Солнечное Курортного района, где планируют реализовать проекты курортной недвижимости.
Общий объем инвестиций в площадки под девелопмент составил 26,1 млрд руб. Из них 16,7 млрд вложили в жилищные проекты. Площадь приобретенных земельных участков под жилищное строительство достигла 69 га. По структуре сделок лидировали участки под редевелопмент — на них пришлось 47% операций. Еще 32% составили свободные площадки под новое строительство, а 21% — территории с историческими зданиями, предназначенными для реконструкции.