Спрос на гибкие офисы в Москве в первом полугодии сократился почти на треть
Поделиться:
На фоне снижения активности арендаторов операторы стали чаще пересматривать коммерческие условия.
Спрос на гибкие офисы в Москве по итогам первого полугодия 2026 года сократился на 31,5% в годовом выражении — до 32,3 тыс. кв. м, следует из подсчетов CMWP.
Средневзвешенная ставка аренды в июне достигла 58 144 руб. за рабочее место в месяц, увеличившись на 30,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой же рост зафиксирован и по итогам второго квартала. Это привело к закрытию части площадок, а некоторые проекты были переориентированы на классическую аренду или продажу.
На фоне снижения активности арендаторов операторы стали чаще пересматривать коммерческие условия. Темпы роста цен замедлились по сравнению с 2025 годом. По оценке CMWP, рынок постепенно адаптируется к новым условиям, а собственники гибких пространств стали более гибко подходить к переговорам с клиентами.
Общая площадь гибких рабочих пространств увеличилась на 7,8% год к году и достигла 455,8 тыс. кв. м. Доля свободных площадей выросла на 13 п. п. — до 17,9%. Это связано как с вводом новых объектов с незанятыми помещениями, так и с освобождением площадей в действующих проектах.
За январь–июнь на рынок вышли три новые площадки общей площадью 9,6 тыс. кв. м. При этом наряду с запуском новых объектов рынок продолжает терять часть действующих проектов.
По прогнозу CMWP, до конца 2026 года в Москве откроются еще шесть гибких офисных площадок общей площадью около 17 тыс. кв. м. Часть проектов, которые планировалось запустить во втором квартале, перенесена на начало третьего квартала.
Мировой рынок гибких офисов и коворкингов стремительно набирает обороты и к 2025 году может превысить $ 13,03 млрд. И если ровно 10 лет назад по всему миру было всего 1130 офисов, которые сейчас называются сервисными или гибкими, то к 2018 году уже наблюдался рост в 10 раз: их стало почти 14 000. Если говорить об их общей площади – ее объем вырос с 43 тыс.м2 до 1 180 тыс.м2. О мировых тенденциях рынка гибких офисов и коворкингов рассуждает основатель, генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу первого полугодия 2024 года на рынке гибких офисов Санкт-Петербурга функционирует 62 пространства на 11 600 рабочих мест. С января на рынок вышли пять новых сетевых проектов на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% меньше, чем за весь 2023 год. До конца года планируется открытие еще пяти крупных проектов суммарно на 1 000 рабочих мест. Благодаря появлению нового более дорогостоящего предложения средневзвешенная арендная ставка аренды фиксированного рабочего места увеличилась с начала года на 15%, а нефиксированного — на 18%. На начало июля объем свободного предложения в петербургских проектах вырос до 17,8%, что на что на 2,7 п. п. выше значении? января 2024 года.
Загрузка...
Наш сайт использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта, сбора статистики и показа персонализированных рекомендаций.