Debenhams нашел площади

Универмаги площадью около 3 тыс. кв. м каждый откроются в торговом центре Mall of Russia, который строит AFI Development в ММДЦ «Москва-Cити», и в здании реконструированной гостиницы «Минск» на Тверской.

Глава компании AS Capital Department Store Григорий Рабинович подтвердил, что адреса двух магазинов уже известны. «В 2010 году будет открыто четыре магазина в Москве: один на Тверской улице, один в комплексе «Москва-Сити», а по двум другим пока ведутся переговоры с несколькими арендодателями», - пояснил г-н Рабинович. В 2010 году AS Capital Department Store собирается также открыть по одному магазину в Санкт-Петербурге и Риге (в 2008 году компания получила лицензию на развитие бренда Debenhams в странах Балтии сроком на десять лет), передает РБК daily.

По мнению аналитиков, наиболее интересными локациями для Debenhams являются торговый центр Mall of Russia, строительство которого в деловом комплексе «Москва-Сити» ведет AFI Development Льва Леваева, и бывшая гостиница «Минск» по адресу: Тверская, 22, на месте которой в 2010 году должен заработать многофункциональный комплекс Summit.

«Это вполне привлекательные локации, особенно гостиница «Минск», где хороший трафик, обусловленный местоположением, - считает директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Consulting Алексей Могила. - Я бы предположил, что компанию также могут заинтересовать места в таких ТЦ, как «Атриум», «Метрополис», «Европейский».

Первый российский универмаг Debenhams был открыт в конце 2006 года по адресу: Красная Пресня, 24, но из-за низкой посещаемости был закрыт менее чем через год, а прежний партнер британской сети компания «ДиБиЭйч» подала иск о собственном банкротстве.

Аналитики и эксперты рынка оценивают затраты на открытие одного универмага в 6-8 млн евро, включая закупку коллекции, отделку помещения, затраты на аренду и маркетинг. «Срок окупаемости очень сильно зависит от арендной ставки. Оптимистичный прогноз - около четырех лет, хотя более реальный прогноз - шесть-семь лет», - полагает генеральный директор компании Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс. «На сегодняшнем рынке в условиях кризиса такие операторы, как Debenhams, обычно в первый год работают с нулевой фиксированной ставкой и платят арендодателю лишь процент от оборота. На второй год арендная ставка может составлять 200-300 долл. за 1 кв. м с ежегодной эскалацией на 50-100 долл., до 400-500 долл.», - отмечает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.