Проект группы «Атлас торговли» одобрил инвестиционный совет при губернаторе, пишет «Коммерсантъ». Реализацией проекта займется созданное специально ЗАО «Модная площадь Нижний Новгород».
По словам министра инвестиционной политики Нижегородской области Дмитрия Сватковского, под торговый комплекс с сетью подземных переходов и парковок компании в аренду до 49 лет будет предоставлен земельный участок площадью 12,4 тыс. кв. м. В «Атласе торговли» намерения подтвердили, но детали проекта раскрывать отказались, уточнив, что к строительству приступят не раньше чем через два года, когда будет завершена процедура согласования разрешительной документации. «Мы не хотим создавать транспортный коллапс вокруг площади Горького, так что будем тесно взаимодействовать со строителями метрополитена», - пояснили в компании.
«Атлас торговли» был не единственным претендентом на участок под площадью Горького. Свои проекты на заседание инвестиционного совета также представляли нижегородское ЗАО «Технологии будущего» и ООО «Плаза Сентерс Проект 1» - структура московской компании «Снегири девелопмент» Александра Чигиринского. «Технологии будущего» на участке площадью 8,5 тыс. кв. м планировали построить двухуровневую парковку на 520 мест, а также помещения общественного значения. Проект компании «Снегири девелопмент» Gorky Plaza предусматривал возведение на участке в 26,6 тыс. кв. м под площадью многофункционального центра с торговой галереей, зоной отдыха и автостоянкой, и именно он считался конкурентом «Модной площади». В правительстве судьбу этих проектов пояснить отказались.

Эксперты отмечают, что выбранный инвестор может столкнуться с удорожанием проекта. «Одним из главных факторов, формирующих объем инвестиций в подобные объекты, является гидроизоляция - небольшое повышение ее уровня может вылиться в дополнительные серьезные затраты», - отмечает директор отдела экономических и стратегических исследований по России и СНГ Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева полагает, что себестоимость такого строительства на 10% выше наземного, а срок окупаемости составит не менее 10 лет. По мнению эксперта, усугубить ситуацию может высокий уровень конкуренции среди торгово-развлекательных комплексов в центре города, - в том же районе находятся «Этажи» группы «Столица Нижний», «Шоколад» петербургского «Торгового квартала» и строящийся центр группы «Электроника». В этих условиях, по мнению эксперта, для инвестора рациональна интеграция с метрополитеном по примеру «Охотного ряда» в Москве: «Это даст „Модной площади" достаточный трафик посетителей и, как следствие, хороший пул арендаторов», - резюмирует Владимир Пантюшин.