«Двинцев» потерял крупного арендатора

Системный интегратор «Техносерв» в октябре 2008 года договорился с инвестиционно-девелоперской компанией Central Properties арендовать половину площадей в офисном комплексе класса А «Двинцев», расположенном в Савеловском районе Москвы. Согласно предварительному соглашению, «Техносерв» должен был получить 23,1 тыс. кв. м (из общего объема арендуемых площадей в 48,2 тыс. кв. м) сроком на десять лет. По данным участников рынка, ставка аренды, о которой договорились стороны, составила 650 долл. за 1 кв. м без учета НДС и эксплуатационных расходов, передает РБК daily.

Как объяснили несколько представителей консалтинговых компаний, в этом году «Техносерв» требовал у владельца «Двинцева» снижения арендной ставки и получил согласие. По мнению управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, зимой Central Properties могла предоставить потенциальному арендатору скидку 30%, а весной, когда был пик падения арендных ставок, до 40%.
Однако обещанный дисконт не удержал системного интегратора в открывшемся летом этого года бизнес-центре «Двинцев». Топ-менеджеры консалтинговых компаний утверждают, что «Техносерв» все же отказался подписывать договор аренды. Сегодня головной офис компании располагается рядом с Кусковским лесопарком на улице Юности, а дополнительные офисы - на Рязанском проспекте и Каланчевской улице.

«Это не уникальная ситуация, когда потенциальный арендатор выходит из договора, - отмечает замруководителя отдела офисной недвижимости C&W/S&R Елена Алпатова. - Несмотря на то, что эта тенденция начинает слабеть, некоторые компании все же надеются на дальнейшее падение арендных ставок и возможность найти качественные площади за низкую цену».

Эксперты подчеркивают, что уход якорного арендатора сегодня болезненно воспринимается владельцами офисных площадей. «Найти арендаторов на такой объем в кризис крайне сложно», - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. В свою очередь г-н Гец считает нецелесообразным привлечение крупных арендаторов в сегодняшних условиях. «Они могут в любой момент отказаться от сделки, - поясняет эксперт. - Тогда как исчезновение одного из средних арендаторов не так болезненно скажется на бизнесе арендодателя».