Ввод большого числа проектов препятствует снижению уровня вакантных площадей

Среди наиболее значимых объектов можно выделить БЦ «Домников» (класс А) 68 000 кв.м., БЦ «Вивальди Плаза» (класс А) 67 000 кв.м., БП Western Gate (класс В+) 53 000 кв.м., БЦ «Красный Октябрь» (класс В-) 40 000 кв.м. и др. Если сравнивать с аналогичным периодом в 2009 году, то объем нового строительства оказался на 18% ниже, и составил 20% от общего объема ввода за весь 2009 год. Таким образом, общий объем офисных площадей международного качества по итогам марта 2010 г. составляет более 11 млн кв. м., соотношение площадей класса А к классу В равно 22% и 78% соответственно.
Реструктуризация банками кредитов, выданных девелоперам и возобновление строительства «замороженных» ранее объектов (AFI Development (III оч. МФК «Аквамарин», БЦ на Павелецкой наб.); «Снегири» и «Интеко» (City Palace); MosCityGroup, и MCG (Eurasia Tower) Mirax Group (башни «Восток») увеличивает вероятность сохранения объемов ввода на уровне 2009 года. Благодаря возобновлению проектного финансирования за 1 квартал 2010 года к строительству было заявлено около 130 тыс. кв. м. офисных площадей.
Спрос в 1 квартале 2010 года демонстрирует позитивную динамику. По итогам крупных сделок в течение первых трех  месяцев 2010 г. в Москве было куплено и арендовано около 150 тыс. кв. м офисной недвижимости, однако, это существенно ниже объема ввода новых площадей за соответствующий период.
По итогам марта 2010 г. можно говорить о сохранении тенденции  активного перераспределения активов в офисном сегменте. Объектами сделок купли-продажи стали как незавершенные инвестиционные проекты, так и функционирующие бизнес-центры, приобретаемые компаниями на «дне» рынка под собственные нужды.
Ввод большого числа проектов  препятствовал снижению уровня вакантных площадей. При этом, объекты, расположенные в пределах Бульварного Кольца, имеют наименьшие проблемы с заполняемостью (уровень вакантных помещений в наиболее качественных проектах составляет от 5 до 10%). В  то же время объекты, удаленные от ЦАО, нововведенные бизнес-центры, а также все объекты, где позиция собственника не отвечает требованиям конкурентоспособности, испытывают максимальные трудности с привлечением арендаторов. Наибольшим спросом в течение исследуемого периода пользовались офисные блоки площадью от 500 до 700 кв. м. Арендаторы охотнее рассматривают варианты готовых офисных помещений с базовой отделкой.
Средний уровень вакантных помещений в первом квартале 2010 г. составил порядка 24% в классе А и 22% - в классе B.
Если спрогнозировать ситуацию на рынке офисной недвижимости до конца 2010 года, то существенного восстановления спроса не ожидается, однако, позитивная динамика сохранится, о чем свидетельствует динамика занятости (увеличивается количество вакансий), напрямую влияющая на поглощение офисных площадей».
Ставки аренды в целом по рынку остались неизменными на фоне сохранения высокой конкуренции собственников за арендаторов:
• для офисов класса А – $450-700/кв. м в год, с учетом следующей градации: $450-500 - для объектов, расположенных вне ЦАО без отделки; $550-700 - для высококачественных офисных объектов с отделкой, расположенных в ЦАО.
• для офисов класса В – $300-500/кв. м в год.
1 квартал 2010 года продемонстрировал основную тенденцию на рынке офисной недвижимости Москвы: высокий объем вода будет способствовать сохранению уровня вакантных помещений, а новые проекты, вероятно, будут предоставлять арендаторам дополнительные преимущества и бонусы.