Одним из основных событий 1-го квартала 2010 года стал рост арендных ставок на лучшие офисы

Одним из основных событий 1-го квартала 2010 года стал рост арендных ставок на лучшие офисы. За квартал ставки выросли на 14% и составили $800.
Главной причиной роста было оживление спроса. Объем купленных и арендованных в 1-м квартале 2010 года достиг 308 650 кв. м, практически вдвое превысив уровень 1 квартала 2009 года.
Предложение качественных офисных площадей в 1-м квартале 2010 года также продолжило расти, но темпы его роста снизились. Объем завершенных проектов составил 216 730 кв. м, что на 78% ниже, чем годом ранее. Наиболее значимыми проектами являются БЦ Домников – 68 700 кв. м, Западные Ворота – 56 000 кв. м и БЦ на Арбатской пл. 1 – 15 500 кв. м.
В 1-м квартале 2010 года доля свободных площадей  несколько снизилась, достигнув 18,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. При этом из-за растущего спроса объем площадей, предлагаемых в субаренду, сократился на 14% по сравнению с прошлым кварталом, составив 53 900 кв. м
Базовые ставки аренды не изменились с 4-го квартала  2010 года и составили для Класса A $450-600 за кв. м в год. В Классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450, в Классе B- $250-350. Следует отметить, что эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке.
Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, сказала: «Основной характеристикой 1-го квартала 2010 года стало продолжающееся восстановление спроса на офисные площади, что привело к росту ставок арендной платы на лучшие офисы до $800. Офисный рынок Москвы находится в начале нового цикла развития.  Несмотря на то, что в 2010 году ожидается существенный прирост офисных площадей благодаря выходу крупных проектов, таких как Нагатино i-Land фаза I, Империя Тауэр, Вивальди Плаза и т.д., мы ожидаем стабилизацию доли свободных площадей, что будет способствовать постепенному восстановлению ставок арендной платы на качественные офисы. При этом следует учитывать, что арендные ставки на менее качественные проекты в удаленных от центра районах могут продолжить снижаться».